東急不動産（株）は24日、7月末竣工予定のハイエンドユーザー向け賃貸住宅「コンフォリア東新宿」（東京都新宿区、総戸数248戸）を報道陣に公開した。同ブランド157棟目で、過去最大戸数というスケールメリットを生かし、レンタブル比95％を確保しつつ共用施設を充実させたほか、自社初採用となる多彩なソフトサービスも盛り込んだ。

　同物件は、都営大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩2分に立地。鉄筋コンクリート造地上14階建て。建設地はオフィスビル跡地で、同社は定期借地し、建物を建設、グループの東急住宅リース（株）が運営する。分譲マンションの事業化も検討したが、周辺エリアのコンフォリアシリーズが安定した稼働となっていることから、賃貸住宅での事業化を選択した。

　1階フロアすべてを入居者専用の共用施設としており、個室ブースを備えたワークスペース、会議室、ラウンジ、テラス、フィットネスルームを設置。ベンチやデッキ、ダイニングを配した屋上庭園も設けた。また、グループの東急スポーツオアシス全施設が1ヵ月8回無料で使える「FitOn」、無人コンビニの設置、入居者専用サイトとスマートロックを組み合わせた共用施設のオンライン予約・利用サービス、ワークスペースの法人登記サービス（最大30枠）など、コンフォリア初となるソフトサービスも提供する。

　住戸は、1K～3LDK、専有面積約22～90平方メートル。内廊下方式で基準階1フロア18戸。直床二重天井、天井高2,500mm。全室エアコン、浴室乾燥機、専用宅配BOXなどが標準。最上階は1フロア8戸、設備仕様が分譲マンション同等となるプレミアムフロアで、メゾネットタイプやルーフバルコニー付き住戸などを用意する。また、8階フロアの住戸には、三菱地所（株）のスマートホームサービス「HOMETACT」を実装し、各種スマート機器を一括操作できる。

　6月末から、全戸数の約3割となる99戸を募集。50戸超に申し込みが入った。賃料は月額約13万～57万円。坪賃料約2万円。HOMETACT住戸は月額4,000～5,000円上乗せとなる。20～40歳代、副都心エリアのIT・情報系企業勤務者や士業などを中心に反響を集めている。ワークスペースの法人登記も数件の問い合わせがある。

参考元【東新宿に自社過去最大の高級賃貸レジ／東急不 | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」 (re-port.net)】

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